» »

92% căn biệt thự Nam Viên đã giao dịch thành công ngay trong ngày mở bán

(Xây dựng) - Ngày 19/1/2014, Sàn Giao Dịch BĐS Phú Mỹ Hưng chính thức đưa ra chào bán đợt 1 48 căn trên tổng số 96 căn dự án dự án Biệt thự Nam Viên. Chỉ trong ngày đầu mở bán, 44 sản phẩm đã có khắch hàng đặt mua, đạt tỷ lệ giao dịch thành công gần 92% trên số lượng chào bán.
Được biết, giá biệt thự Nam Viên được Phú Mỹ Hưng công bố đã bao gồm tiền sử dụng đất , người mua được quyền sử dụng đất ở lâu dài, ổn định. Dư án này tọa lạc trong khu dân cư Nam Viên và được xây dựng trên khuôn viên đất rộng 28.920m2, biệt thự Nam Viên gồm 96 căn, trong đó 58 biệt thự đơn lập có diện tích đất 273-323m2, diện tích sàn từ 308 - 367 m2 và 38 biệt thự phố vườn, diện tích đất 126-220m2, diện tích sàn từ 223 - 230 m2.
Với lịch thanh toán 24 tháng, cùng chính sách tặng thiết kế nội thất cho các kiểu nhà biệt thự Nam Viên là những yếu tố thu hút khách hàng ngay trong những ngày cận tết và thị trường BĐS cao cấp chưa khởi sắc.
Đặc biệt, Ngay trong buổi công bố, ngoài quà tặng từ chủ đầu tư, người mua còn được tham gia chương trình quay số trúng thưởng quà tặng giá trị nhiều triệu đồng do các đơn vị đối tác tài trợ dành cho những khách hàng đã hoàn tất các thủ tục giao dịch mua bán. Giải thưởng gồm: 2 bức tranh được nhập khẩu 100% từ Đức và có bản quyền) trị giá 3 - 5 triệu đồng, 2 voucher mua hàng trị giá 50 triệu/1 voucher do Công ty Eleganz tài trợ, 4 tivi LED Panasonic, trị giá: 8.900.000 VNĐ/1 cái do Ngân hàng Việt Nam Thịnh Vương VPBank tài trợ.
Sự kiện Nam Viên bán hết 92% căn biệt thự ngay trong ngày đầu tiên chào bán khiến nhiều người ngạc nhiên. Theo các trung tâm môi giới BĐS, sở dĩ Nam Viên trở thành sản phẩm hot nhất trong năm có lẽ là do, đây là một trong những dự án biệt thự có đất cuối cùng của Phú Mỹ Hưng.
Trong đô thị Phú Mỹ Hưng cũng như các khu vực lân cận, sản phẩm ký gửi chào bán phổ biến vẫn là căn hộ, còn biệt thự chiếm tỷ lệ rất ít. Nếu có, thời gian tiêu thụ rất nhanh vì biệt thự xây sẵn có đất sẽ không được chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng phát triển trong thời gian tới.
Giá chuyển nhượng sản phẩm Phú Mỹ Hưng, đặc biệt là biệt thự dường như không thay đổi dù thị trường có khó khăn và giảm mạnh ở các khu vực lân cận do đó, mức độ chênh lệch về giá giữa sản phẩm chuyển nhượng và sản phẩm mới không nhiều, cũng tạo nên sức tăng giá trị rất tốt cho dòng sản phẩm này.
Theo khảo sát của PV, trong 8 tiểu khu của Phú Mỹ Hưng, biệt thự có đất diện tích lớn xây sẵn chỉ có 22 dự án trên tổng số 91 dự án bao gồm nhà phố, đất nền, biệt thự, căn hộ. Đặc biệt, trong 22 dự án biệt thự xây sẵn có diện tích đất lớn, những dự án có 2 dòng sản phẩm là biệt thự đơn lập vừa có biệt thự phố vườn như dự án Nam Viên chỉ có 9 dự án.
Nếu tính tổng sản phẩm Phú Mỹ Hưng đưa ra thị trường từ năm1998 đến nay, trong số gần 13.000 sản phẩm, biệt thự chỉ chiếm 10,6%. Còn nếu làm phép tính so sánh biệt thự trên tổng số lượng căn hộ, tỷ lệ này chiếm 14,5% trên tổng số gần 9.500 căn.
Đây là một tỷ lệ rất nhỏ, thể hiện mức độ khan hiếm của sản phẩm biệt thự trong cơ cấu nhà ở đô thị. Khoảng vênh về số lượng giữa biệt thự và căn hộ sẽ ngày càng lớn trong vài năm tới khi định hướng Phú Mỹ Hưng sẽ chỉ tập trung phát triển dòng sản phẩm căn hộ. Đây cũng là lý do khiến giá biệt thự tại Phú Mỹ Hưng tăng nhanh.
Mặt khác, Phú Mỹ Hưng được quy hoạch chỉ dành cho 100.000 dân. Trong khi đó, tính riêng tại TP.HCM, từ năm 1999-2009, bình quân mỗi năm dân số tăng hơn 200.000 dân. Để tìm một đô thị như Phú Mỹ Hưng với khoảng thời gian di chuyển cũng như khả năng kết nối giao thông với các quận thuận tiện, đặc biệt là các quận: 1, 3, 4, 5, 8… thì ngay cả hiện tại lẫn tương lai cũng không nhiều.
Có nhiều lý do lý giải điều này: Thứ nhất, muốn có diện tích đất trống trên 300ha, vị trí đô thị thường xa trung tâm thành phố, tính kết nối tiện ích hạ tầng thấp; Thứ hai, cách đây 20 năm, tỷ lệ chi phí dành cho giải tỏa mặt bằng không cao như hiện nay, nên Phú Mỹ Hưng dành phần nhiều đầu tư cho hạ tầng.
Sự thuận tiện này trong thời điểm hiện tại khó có thể lặp lại khi chi phí giải tỏa đền bù mặt bằng cao và để phát triển một đô thị đồng bộ đòi hỏi nhiều yếu tố thống nhất: Quy hoạch, đầu tư, hạ tầng, thiết kế, xây dựng và quản lý.
Dù chỉ thật sự phát triển mạnh vòng 10 năm trở lại đây, nhưng ở Phú Mỹ Hưng hiện giờ không thiếu bất kỳ dịch vụ nào. Các phân khu chức năng tại đô thị Phú Mỹ Hưng được quy hoạch bài bản dựa trên địa hình tự nhiên để tạo nên sự hài hòa giữa không gian sống với các tiện ích, dịch vụ phục vụ các hoạt động kinh tế, lẫn sinh hoạt hàng ngày của người dân về: Tài chính, thương mại, giáo dục, y tế, văn hóa, giải trí, ẩm thực…
Cũng vì thế, đô thị Phú Mỹ Hưng ngày càng được người dân lựa chọn vì nó phù hợp với khuynh hướng: Chất lượng sống ngày càng nâng cao, các yêu cầu về nhà ở cũng nâng lên, người mua hiện nay không phải chỉ là mua chỗ ở mà cần một tổ hợp không gian sống; nghĩa là ngoài thiết kế đẹp, chất lượng xây dựng tốt, căn nhà phải được đặt trong mối tương quan đồng bộ, hài hòa với môi trường xung quanh về mặt kiến trúc, mỹ quan và đặc biệt nhấn mạnh ở yếu tố tiện ích.
Để tìm được một không gian sống lý tưởng với hệ thống cơ sở vật chất hoàn thiện, cảnh quan sông nước, môi trường trong lành như Phú Mỹ Hưng là điều không dễ, nhất là đối với dòng sản phẩm biệt thự.
Giá trị căn nhà luôn được xét ở 2 mặt: Giá trị ở và giá trị gia tăng. Đến thời điểm hiện nay, tính khan hiếm về số lượng sản phẩm sẽ là một yếu tố cộng hưởng nữa đẩy giá trị biệt thự Phú Mỹ Hưng tăng nhanh với biên độ chưa ai dự đoán được trong thời gian tới. Với kết quả kinh doanh đợt 1 của chủ đầu tư lên đến 92%, rõ ràng, biệt thự Nam Viên không chỉ được xếp vào hàng sản phẩm hiếm có tại đô thị và cả với thị trường TP.HCM.
Biệt thự Nam Viên không chỉ là dự án đầu tiên tại Phú Mỹ Hưng được đặt cùng tên với khu chức năng, mà còn sở hữu vị trí đẹp, hiếm có trên báo đảo xanh tại đô thị này. Ngoài hoa viên rộng gần 1.600 m2, kế bên biệt thự Nam Viên là các công viên rộng từ 1-2 ha và các tiện ích, dịch vụ đô thị chỉ trong tầm đi bộ.
Mật độ xây dựng toàn dự án chỉ khoảng 33%, trong mỗi biệt thự của Nam Viên, dù phố vườn hay đơn lập, phần diện tích dành cho không gianh xanh mở, sân vườn cũng chiếm đến 34-60%.
Dự án Nam Viên là khu kiệt thự xanh về cả nghĩa đen lẫn nghĩa bóng của từ này, là không gian sống lý tưởng để người dân tận hưởng cuộc sống thư thái, nghỉ ngơi theo phong cách nghỉ dưỡng với đầy đủ dịch vụ, tiện ích và chỉ cách quận 1 chưa đầy 15 phút lái xe.
Từ 2 trục đại lộ chính Nguyễn Lương Bằng và Tân Phú, các trục giao thông nhánh đi vào từng khu phố rộng là 21 và 25m cũng góp phần phát huy yếu tố sang trọng của phong cách bán cổ điển của dự án Nam Viên, tầm nhìn mở rộng, giao thông thông suốt thuận tiện
Vị trí Biệt thự Nam Viên nằm trong khoảng cách đi bộ đến Khu Thương mại Tài chính Quốc tế và Khu The Crescent nên cư dân có thể được đáp ứng các tiện ích, dịch vụ phục vụ đời sống hàng ngày như mua sắm, giải trí, ẩm thực đến các hoạt động kinh doanh, giao thương tài chính, chứng khoán, ngân hàng, triển lãm…
Xung quanh khu Biệt thự Nam Viên là hệ thống các trường học trong và ngoài nước như trường Nhật Bản, Đài Bắc, Hàn Quốc, mẫu giáo Bông Hoa Nhỏ, Quốc tế Canada, Nam Sài Gòn, và một trường tiểu học tại lô đất S15 đang được xây dựng…
Tiện ích giáo dục không chỉ thuận tiện cho ông bà đưa cháu đi học, cha mẹ đưa con đến trường, mà không khí học tập của cả khu vực cũng là nguồn cổ vũ lớn để thế hệ cư dân nhỏ tuổi hào hứng với việc học tập
Ngoài sự đồng bộ với kiến trúc biệt thự bán cổ điển rất đẹp của Khu dân cư Nam Viên, chủ đầu tư cũng đã có nhiều cải tiến cho dự án Nam Viên: Về ngoại quan, Biệt thự Nam Viên vẫn sử dụng các họa tiết mang tính cổ điển trong trang trí lan can, ban công và xung quanh cửa nhưng chú trọng ở sự tinh tế để vừa hài hòa với không gian của một khu biệt thự đẳng cấp, vừa có điểm nhấn riêng.
Cải tiến thứ hai là chiều dài biệt thự phố vườn dài hơn so với các biệt thự trước đó khoảng gần 1m. Vì vậy, với thiết kế một trệt, hai lầu thì phần diện tích tăng thêm sẽ rất đáng kể cho không gian sử dụng và linh hoạt trong trang trí nội thất.
Nguyên Bình

0 nhận xét

0 nhận xét

BÀI MỚI ĐĂNG

92% căn biệt thự Nam Viên đã giao dịch thành công ngay trong ngày mở bán

(Xây dựng) - Ngày 19/1/2014, Sàn Giao Dịch BĐS Phú Mỹ Hưng chính thức đưa ra chào bán đợt 1 48 căn trên tổng số 96 căn dự án dự án Biệt thự Nam Viên. Chỉ trong ngày đầu mở bán, 44 sản phẩm đã có khắch hàng đặt mua, đạt tỷ lệ giao dịch thành công gần 92% trên số lượng chào bán.
Được biết, giá biệt thự Nam Viên được Phú Mỹ Hưng công bố đã bao gồm tiền sử dụng đất , người mua được quyền sử dụng đất ở lâu dài, ổn định. Dư án này tọa lạc trong khu dân cư Nam Viên và được xây dựng trên khuôn viên đất rộng 28.920m2, biệt thự Nam Viên gồm 96 căn, trong đó 58 biệt thự đơn lập có diện tích đất 273-323m2, diện tích sàn từ 308 - 367 m2 và 38 biệt thự phố vườn, diện tích đất 126-220m2, diện tích sàn từ 223 - 230 m2.
Với lịch thanh toán 24 tháng, cùng chính sách tặng thiết kế nội thất cho các kiểu nhà biệt thự Nam Viên là những yếu tố thu hút khách hàng ngay trong những ngày cận tết và thị trường BĐS cao cấp chưa khởi sắc.
Đặc biệt, Ngay trong buổi công bố, ngoài quà tặng từ chủ đầu tư, người mua còn được tham gia chương trình quay số trúng thưởng quà tặng giá trị nhiều triệu đồng do các đơn vị đối tác tài trợ dành cho những khách hàng đã hoàn tất các thủ tục giao dịch mua bán. Giải thưởng gồm: 2 bức tranh được nhập khẩu 100% từ Đức và có bản quyền) trị giá 3 - 5 triệu đồng, 2 voucher mua hàng trị giá 50 triệu/1 voucher do Công ty Eleganz tài trợ, 4 tivi LED Panasonic, trị giá: 8.900.000 VNĐ/1 cái do Ngân hàng Việt Nam Thịnh Vương VPBank tài trợ.
Sự kiện Nam Viên bán hết 92% căn biệt thự ngay trong ngày đầu tiên chào bán khiến nhiều người ngạc nhiên. Theo các trung tâm môi giới BĐS, sở dĩ Nam Viên trở thành sản phẩm hot nhất trong năm có lẽ là do, đây là một trong những dự án biệt thự có đất cuối cùng của Phú Mỹ Hưng.
Trong đô thị Phú Mỹ Hưng cũng như các khu vực lân cận, sản phẩm ký gửi chào bán phổ biến vẫn là căn hộ, còn biệt thự chiếm tỷ lệ rất ít. Nếu có, thời gian tiêu thụ rất nhanh vì biệt thự xây sẵn có đất sẽ không được chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng phát triển trong thời gian tới.
Giá chuyển nhượng sản phẩm Phú Mỹ Hưng, đặc biệt là biệt thự dường như không thay đổi dù thị trường có khó khăn và giảm mạnh ở các khu vực lân cận do đó, mức độ chênh lệch về giá giữa sản phẩm chuyển nhượng và sản phẩm mới không nhiều, cũng tạo nên sức tăng giá trị rất tốt cho dòng sản phẩm này.
Theo khảo sát của PV, trong 8 tiểu khu của Phú Mỹ Hưng, biệt thự có đất diện tích lớn xây sẵn chỉ có 22 dự án trên tổng số 91 dự án bao gồm nhà phố, đất nền, biệt thự, căn hộ. Đặc biệt, trong 22 dự án biệt thự xây sẵn có diện tích đất lớn, những dự án có 2 dòng sản phẩm là biệt thự đơn lập vừa có biệt thự phố vườn như dự án Nam Viên chỉ có 9 dự án.
Nếu tính tổng sản phẩm Phú Mỹ Hưng đưa ra thị trường từ năm1998 đến nay, trong số gần 13.000 sản phẩm, biệt thự chỉ chiếm 10,6%. Còn nếu làm phép tính so sánh biệt thự trên tổng số lượng căn hộ, tỷ lệ này chiếm 14,5% trên tổng số gần 9.500 căn.
Đây là một tỷ lệ rất nhỏ, thể hiện mức độ khan hiếm của sản phẩm biệt thự trong cơ cấu nhà ở đô thị. Khoảng vênh về số lượng giữa biệt thự và căn hộ sẽ ngày càng lớn trong vài năm tới khi định hướng Phú Mỹ Hưng sẽ chỉ tập trung phát triển dòng sản phẩm căn hộ. Đây cũng là lý do khiến giá biệt thự tại Phú Mỹ Hưng tăng nhanh.
Mặt khác, Phú Mỹ Hưng được quy hoạch chỉ dành cho 100.000 dân. Trong khi đó, tính riêng tại TP.HCM, từ năm 1999-2009, bình quân mỗi năm dân số tăng hơn 200.000 dân. Để tìm một đô thị như Phú Mỹ Hưng với khoảng thời gian di chuyển cũng như khả năng kết nối giao thông với các quận thuận tiện, đặc biệt là các quận: 1, 3, 4, 5, 8… thì ngay cả hiện tại lẫn tương lai cũng không nhiều.
Có nhiều lý do lý giải điều này: Thứ nhất, muốn có diện tích đất trống trên 300ha, vị trí đô thị thường xa trung tâm thành phố, tính kết nối tiện ích hạ tầng thấp; Thứ hai, cách đây 20 năm, tỷ lệ chi phí dành cho giải tỏa mặt bằng không cao như hiện nay, nên Phú Mỹ Hưng dành phần nhiều đầu tư cho hạ tầng.
Sự thuận tiện này trong thời điểm hiện tại khó có thể lặp lại khi chi phí giải tỏa đền bù mặt bằng cao và để phát triển một đô thị đồng bộ đòi hỏi nhiều yếu tố thống nhất: Quy hoạch, đầu tư, hạ tầng, thiết kế, xây dựng và quản lý.
Dù chỉ thật sự phát triển mạnh vòng 10 năm trở lại đây, nhưng ở Phú Mỹ Hưng hiện giờ không thiếu bất kỳ dịch vụ nào. Các phân khu chức năng tại đô thị Phú Mỹ Hưng được quy hoạch bài bản dựa trên địa hình tự nhiên để tạo nên sự hài hòa giữa không gian sống với các tiện ích, dịch vụ phục vụ các hoạt động kinh tế, lẫn sinh hoạt hàng ngày của người dân về: Tài chính, thương mại, giáo dục, y tế, văn hóa, giải trí, ẩm thực…
Cũng vì thế, đô thị Phú Mỹ Hưng ngày càng được người dân lựa chọn vì nó phù hợp với khuynh hướng: Chất lượng sống ngày càng nâng cao, các yêu cầu về nhà ở cũng nâng lên, người mua hiện nay không phải chỉ là mua chỗ ở mà cần một tổ hợp không gian sống; nghĩa là ngoài thiết kế đẹp, chất lượng xây dựng tốt, căn nhà phải được đặt trong mối tương quan đồng bộ, hài hòa với môi trường xung quanh về mặt kiến trúc, mỹ quan và đặc biệt nhấn mạnh ở yếu tố tiện ích.
Để tìm được một không gian sống lý tưởng với hệ thống cơ sở vật chất hoàn thiện, cảnh quan sông nước, môi trường trong lành như Phú Mỹ Hưng là điều không dễ, nhất là đối với dòng sản phẩm biệt thự.
Giá trị căn nhà luôn được xét ở 2 mặt: Giá trị ở và giá trị gia tăng. Đến thời điểm hiện nay, tính khan hiếm về số lượng sản phẩm sẽ là một yếu tố cộng hưởng nữa đẩy giá trị biệt thự Phú Mỹ Hưng tăng nhanh với biên độ chưa ai dự đoán được trong thời gian tới. Với kết quả kinh doanh đợt 1 của chủ đầu tư lên đến 92%, rõ ràng, biệt thự Nam Viên không chỉ được xếp vào hàng sản phẩm hiếm có tại đô thị và cả với thị trường TP.HCM.
Biệt thự Nam Viên không chỉ là dự án đầu tiên tại Phú Mỹ Hưng được đặt cùng tên với khu chức năng, mà còn sở hữu vị trí đẹp, hiếm có trên báo đảo xanh tại đô thị này. Ngoài hoa viên rộng gần 1.600 m2, kế bên biệt thự Nam Viên là các công viên rộng từ 1-2 ha và các tiện ích, dịch vụ đô thị chỉ trong tầm đi bộ.
Mật độ xây dựng toàn dự án chỉ khoảng 33%, trong mỗi biệt thự của Nam Viên, dù phố vườn hay đơn lập, phần diện tích dành cho không gianh xanh mở, sân vườn cũng chiếm đến 34-60%.
Dự án Nam Viên là khu kiệt thự xanh về cả nghĩa đen lẫn nghĩa bóng của từ này, là không gian sống lý tưởng để người dân tận hưởng cuộc sống thư thái, nghỉ ngơi theo phong cách nghỉ dưỡng với đầy đủ dịch vụ, tiện ích và chỉ cách quận 1 chưa đầy 15 phút lái xe.
Từ 2 trục đại lộ chính Nguyễn Lương Bằng và Tân Phú, các trục giao thông nhánh đi vào từng khu phố rộng là 21 và 25m cũng góp phần phát huy yếu tố sang trọng của phong cách bán cổ điển của dự án Nam Viên, tầm nhìn mở rộng, giao thông thông suốt thuận tiện
Vị trí Biệt thự Nam Viên nằm trong khoảng cách đi bộ đến Khu Thương mại Tài chính Quốc tế và Khu The Crescent nên cư dân có thể được đáp ứng các tiện ích, dịch vụ phục vụ đời sống hàng ngày như mua sắm, giải trí, ẩm thực đến các hoạt động kinh doanh, giao thương tài chính, chứng khoán, ngân hàng, triển lãm…
Xung quanh khu Biệt thự Nam Viên là hệ thống các trường học trong và ngoài nước như trường Nhật Bản, Đài Bắc, Hàn Quốc, mẫu giáo Bông Hoa Nhỏ, Quốc tế Canada, Nam Sài Gòn, và một trường tiểu học tại lô đất S15 đang được xây dựng…
Tiện ích giáo dục không chỉ thuận tiện cho ông bà đưa cháu đi học, cha mẹ đưa con đến trường, mà không khí học tập của cả khu vực cũng là nguồn cổ vũ lớn để thế hệ cư dân nhỏ tuổi hào hứng với việc học tập
Ngoài sự đồng bộ với kiến trúc biệt thự bán cổ điển rất đẹp của Khu dân cư Nam Viên, chủ đầu tư cũng đã có nhiều cải tiến cho dự án Nam Viên: Về ngoại quan, Biệt thự Nam Viên vẫn sử dụng các họa tiết mang tính cổ điển trong trang trí lan can, ban công và xung quanh cửa nhưng chú trọng ở sự tinh tế để vừa hài hòa với không gian của một khu biệt thự đẳng cấp, vừa có điểm nhấn riêng.
Cải tiến thứ hai là chiều dài biệt thự phố vườn dài hơn so với các biệt thự trước đó khoảng gần 1m. Vì vậy, với thiết kế một trệt, hai lầu thì phần diện tích tăng thêm sẽ rất đáng kể cho không gian sử dụng và linh hoạt trong trang trí nội thất.
Nguyên Bình
vào lúc
Nhãn:

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

Đăng ký: Đăng Nhận xét (Atom)